Kiracı ve ev sahipleri arasında sık sık uyuşmazlığa neden olan kira tespit davalarına ilişkin Yargıtay’dan önemli bir karar geldi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti için açılan dava sürerken kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi durumunda ortaya çıkacak yargılama giderlerinin hangi tarafa yükletileceğine ilişkin uygulama farklılığını giderdi.
KİRACI YENİ DÖNEMDEN ÖNCE TAHLİYE EDERSE
Karara göre kiracı, sözleşmesini yasal süresi içerisinde sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye ederse kira tespit davası konusuz kalıyor.
Yargıtay, bu durumda kiracının yasal hakkını kullanmasının “davanın açılmasına sebebiyet verme” olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti.
MASRAFLAR KİRAYA VEREN ÜZERİNDE KALACAK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu şartlarda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağını belirledi.
Buna göre dava nedeniyle ortaya çıkan yargılama giderleri kiraya veren üzerinde bırakılacak.
Karar, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında bu konuda ortaya çıkan farklı uygulamaların giderilmesini de sağladı.
15 GÜNLÜK SÜRE ÖNEMLİ
Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebiliyor.
Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı boşaltması halinde, henüz başlamayan yeni dönemin kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın konusu da ortadan kalkabiliyor.
HER KİRA DAVASINI KAPSAMIYOR
Karar, tüm kira uyuşmazlıklarında mahkeme masraflarının otomatik olarak ev sahibine yükletileceği anlamına gelmiyor.
Yargıtay’ın değerlendirmesi; kira tespit davasının yeni dönemden önce açılması, kiracının ise yeni dönem başlamadan sözleşmesini usulüne uygun biçimde sona erdirip taşınmazı tahliye etmesi halinde uygulanıyor.
