- Türkiye, 02 Şubat 2026: Konut kredilerinde yeni düzenleme yürürlüğe girdi.
- BDDK kredi limitlerini yükseltti, faiz indirimi ve vade uzatımı yapılmadı.
- Enerji sınıfına göre 20 milyon liraya kadar konutlar için kredi yolu açıldı.
- Vatandaşa etkisi: Yüksek faiz nedeniyle aylık taksitler hane bütçesini zorluyor.
- Takip/sonraki adım: Enerji Kimlik Belgesi kontrolü kredi başvurularında kritik olacak.
- Resmî kaynak: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu; ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde.
20 MİLYON LİRAYA KADAR KREDİ YOLU AÇILDI
Yeni düzenlemeyle birlikte konut kredilerinde ilk ve ikinci el ayrımı kaldırıldı. Enerji sınıfına göre belirlenmek şartıyla 20 milyon liraya kadar konutlar için kredi kullanılabilecek.
ENERJİ SINIFI KREDİ TUTARINI BELİRLİYOR
Konutun ekspertiz değeri kadar enerji kimlik sınıfı da kredi miktarında belirleyici oldu.
A-B sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin yüzde 90’ına,
C sınıfı konutlarda yüzde 80’ine,
enerji sınıfı olmayan yapılarda ise yüzde 70’ine kadar kredi verilebilecek.
AYLIK TAKSİTLER CEP YAKIYOR
Yüzde 2,49 faiz oranı ve 120 ay vade üzerinden hesaplanan kredilerde,
1 milyon liralık A-B sınıfı bir konut için 900 bin lira kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti 23 bin 645 TL oluyor.
20 milyon liralık bir konut için kullanılan 10 milyon liralık kredinin aylık taksiti ise 262 bin 732 TL’ye ulaşıyor.
KREDİ, GELİRE GÖRE HESAPLANIYOR
Kredi kullanan kişinin aylık gelirinin en fazla yüzde 50’si kadar taksit ödemesine izin veriliyor. Örneğin 100 bin TL maaşı olan bir kişi en fazla 50 bin TL taksitli kredi kullanabiliyor. Evli çiftlerde ise eşlerin gelirleri birlikte değerlendiriliyor.
ENERJİ KİMLİĞİNİ GÖRMEDEN BAŞVURMAYIN
Uzmanlar, kredi başvurusu yapmadan önce Enerji Kimlik Belgesi’nin e-Devlet üzerinden kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde düşük enerji sınıfı nedeniyle beklenenden daha az kredi çıkması durumunda ekspertiz ücreti boşa gidebiliyor.
FAİZ NEDEN DÜŞÜRÜLMÜYOR?
Ekonomi yönetimi, düşük faiz ve uzun vade uygulamasının konut talebini patlatıp fiyatları ve kiraları yeniden hızla yükselteceği endişesi taşıyor. Bu nedenle konut kredilerinde şu aşamada genişlemeye gidilmiyor.
