Yaz aylarında üniversite öğrencileri, tayinler, evlilikler ve iş değişikliklerinin etkisiyle hareketlenen kiralık konut piyasasında eylül ayıyla birlikte yeni fiyat tablosu ortaya çıktı. Türkiye genelindeki ortalama kira 28 bin TL’nin üzerine çıkarken son bir yıllık ortalama artış yüzde 22,29 olarak hesaplandı.
KİRALARDAKİ ARTIŞ ENFLASYONUN ALTINDA KALDI
Ağustos ayında yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak açıklanırken ortalama kiralardaki yıllık yükseliş yüzde 22,29 seviyesinde gerçekleşti. Geçen yılı 229 TL seviyesinde tamamlayan ortalama metrekare kira bedeli ise ağustos ayında 280 TL seviyesine çıktı.
İSTANBUL'DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL'Yİ GEÇTİ
Türkiye’nin en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul’da görüldü. İstanbul’da ortalama daire kirası 45 bin 509 TL’ye kadar çıktı. İstanbul’u 40 bin 773 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 305 TL ile Antalya takip etti. İstanbul’da son bir yıldaki ortalama kira artışının yüzde 44 seviyesine ulaşması da dikkat çekti.
EN UYGUN KİRALAR HANGİ İLLERDE?
Ortalama kira bedelinin en düşük olduğu şehirler arasında Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya öne çıktı. Bu illerde ortalama kira bedellerinin 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değiştiği görüldü. Böylece Türkiye’nin en pahalı ve en uygun kira piyasaları arasındaki makas bir kez daha ortaya çıktı.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI 15 İL BELLİ OLDU
Ağustos 2026 itibarıyla yıllık kira artışının en düşük olduğu il Çankırı oldu. Çankırı’da ortalama kira 19 bin 226 TL olarak hesaplanırken yıllık artış yalnızca yüzde 5,81 seviyesinde kaldı.
Kiraların yıllık bazda en az arttığı 15 il şöyle sıralandı:
1. Çankırı: 19.226 TL – %5,81
2. Tekirdağ: 22.168 TL – %10,55
3. Kars: 15.868 TL – %11,15
4. Hatay: 20.281 TL – %11,61
5. Malatya: 17.738 TL – %11,76
6. Zonguldak: 22.800 TL – %13,09
7. Kütahya: 14.823 TL – %14,07
8. Balıkesir: 23.903 TL – %14,84
9. Edirne: 21.824 TL – %15,05
10. Niğde: 22.659 TL – %15,49
11. Kırklareli: 23.329 TL – %15,98
12. Manisa: 22.450 TL – %16,25
13. Çanakkale: 27.810 TL – %16,54
14. Yalova: 23.516 TL – %17,23
15. Kocaeli: 27.547 TL – %17,30
MARMARA'DAKİ FARK DİKKAT ÇEKTİ
Listenin önemli bölümünü Marmara Bölgesi’ndeki şehirler oluşturdu. Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Balıkesir, Çanakkale, Yalova ve Kocaeli kiraların daha sınırlı arttığı iller arasında yer aldı. Buna karşılık İstanbul’daki yüzde 44 seviyesindeki yıllık artış, megakent ile çevre iller arasındaki farkı belirgin hale getirdi.
