Kiracıların evden çıkarken boya ve badana yaptırma zorunluluğu olup olmadığı tartışmaları sürerken, Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı dikkat çekti. Karara göre, kiracılar yalnızca kötü kullanımdan kaynaklanan zararları karşılamakla yükümlü olacak.
“BOYATIP TESLİM ET” DÖNEMİ TARTIŞILIYOR
Kiracı ve ev sahibi arasında sık sık yaşanan boya-badana anlaşmazlıklarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, yıllarca kullanılan evlerin tahliye sürecinde kiracılardan yeniden boyatılarak teslim edilmesinin istenebildiğini söyledi.
Ancak Kaya, kiracının evi boyatmak zorunda olmadığını belirterek, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ibaresinin bulunmasının da tek başına hukuki zorunluluk oluşturmayacağını ifade etti.
“KÖTÜ KULLANIM YOKSA MASRAF EV SAHİBİNE AİT”
Selman Nuri Kaya, kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceğini vurguladı. Normal kullanım sonucu oluşan boya solmaları, küçük çizikler veya zamanla meydana gelen yıpranmaların kiracının sorumluluğunda olmadığını belirten Kaya, “Duvarlarda olağan kullanım kaynaklı eskime varsa boya masrafı ev sahibine aittir. Ev sahibi bunu gerekçe göstererek depozitodan kesinti yapamaz” dedi.
DEPOZİTO İÇİN YASAL YOL AÇIK
Haksız depozito kesintisiyle karşılaşılması durumunda kiracıların yasal haklarını kullanabileceğini ifade eden Kaya, e-Devlet üzerinden veya doğrudan icra takibi yoluyla depozitonun geri alınabileceğini söyledi.
YARGITAY EMSAL KARARINI AÇIKLADI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal kararda da kiracının, sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı belirtildi. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 316 ve 334’üncü maddelerine dikkat çekilerek, kiracının taşınmazı özenli kullanmakla yükümlü olduğu ancak yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zararların karşılanabileceği ifade edildi.
OLAĞAN ESKİME KİRACININ SORUMLULUĞUNDA DEĞİL
Yargıtay kararında; boya solması, küçük çizikler ve kullanım kaynaklı yıpranmaların doğal kabul edildiği belirtilirken, kiracının evi tahliye ederken yeniden boya ve badana yaptırmasının zorunlu olmadığı vurgulandı.
