- Türkiye, 2026: rayiç bedel güncellemesi emlak vergilerini ciddi oranda artırdı.
- Rayiç bedellerin yükselmesiyle özellikle büyükşehirlerde vergi tutarları katlandı.
- Yeni düzenleme artışı üç katla sınırlandırsa da ödemeler belirgin yükseldi.
- En sert artış imarlı ancak yapı olmayan arsaların emlak vergilerinde görüldü.
- Tapu harçları ve değer artış kazancı vergileri de yeni bedellerden etkilendi.
- Resmî düzenlemeye göre ödemeler mayıs ve kasım aylarında yapılacak.
RAYİÇ BEDELLER VERGİYİ ARTIRDI
Yeni yılın başlamasıyla birlikte rayiç bedellerin güncellenmesi, emlak vergisi hesaplamalarını doğrudan etkiledi. Bu değişiklik, başta büyükşehirler olmak üzere birçok kentte ciddi artışlara yol açtı.
ARTIŞ ÜÇ KATLA SINIRLANDIRILDI
2026’da yürürlüğe giren düzenlemeye göre arsa ve arazilerde rayiç değer artışı en fazla üç katla sınırlandırıldı. Ancak bu üst sınıra rağmen birçok bölgede emlak vergisi ödemeleri geçen yıla kıyasla katlandı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE DİKKAT ÇEKEN ÖRNEKLER
İstanbul’da geçtiğimiz yıl 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi, bu yıl yaklaşık 9 bin 900 TL ödeme yapacak. Küçükçekmece’de iki arsası bulunan bir vatandaşın vergisi 33 bin TL’den 99 bin TL’ye yükselirken, Üsküdar’da bir daire için ödenen vergi 3 bin 352 TL’den 9 bin 539 TL’ye çıktı.
EN SERT ARTIŞ ARSALARDA
Uzmanlar, vergi yükündeki en büyük artışın arsalar üzerinde yaşandığını belirtiyor. İmarlı ancak üzerinde yapı bulunmayan arsalar için ödenecek tutarların ciddi seviyelere ulaştığı ve bu durumun özellikle yatırım amaçlı arsa tutan mülk sahiplerini zorlayacağı ifade ediliyor.
TAPU MASRAFLARI DA YÜKSELDİ
Rayiç bedellerdeki artış yalnızca emlak vergisini değil, tapu harçları ile değer artış kazancı vergisini de etkiledi. Yeni değerler nedeniyle satış maliyetlerinin arttığı, bu yüzden bazı tapu işlemlerinin ertelendiği belirtiliyor.
MUAFİYETLER DEVAM EDİYOR
200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler emlak vergisinden muaf tutuluyor. Ayrıca şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar da istisna kapsamında yer alıyor.
ÖDEMELER İKİ TAKSİT HALİNDE
Emlak vergisi ödemeleri her yıl olduğu gibi mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde yapılacak. Ancak bu yıl birçok mülk sahibi, önceki yıllara göre daha yüksek bir vergi yüküyle karşı karşıya kalacak.
