Kentsel Dönüşümde Karar Alma Değişti: Malikler Artık Toplantısız Karar Alamayacak
04 Şubat 2026 tarihli resmi gazetede yayımlanan düzenleme ile 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde önemli değişiklikler yapıldı. Bu değişikliklerin belki de en kritik olanı, kentsel dönüşüm kararlarının artık toplantı yapılmadan alınamayacak olmasıdır. Bu adım, uzun süredir sahada tartışılan ve ciddi mağduriyetlere yol açan bir uygulamaya doğrudan müdahale anlamı taşıyor.
Toplantısız Karar Dönemi Neden Tartışmalıydı?
Önceki uygulamada, salt çoğunluğu (%50’den fazla payı) sağlayan maliklerin; diiğer maliklerle toplantı yapmadan, ortak bir karar tutanağı oluşturmadan, sözleşme içeriğini paylaşmadan ilerleyebilmesi mümkündü. Bu durum özellikle azınlık maliklerin, neye imza attığını bilmeden noter süreçlerine çağrılması gibi ciddi sorunlara yol açıyordu.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
Yeni yönetmelikle birlikte artık, tüm maliklerin toplantıya çağrılması, kararların toplantı ortamında alınması, salt çoğunluğun bu toplantı sonucunda oluşması zorunlu hale geldi. Toplantı çağrısı; noter, bina ilanı veya muhtarlık yoluyla en az 15 gün süreyle tebliğ edilecek. Böylece maliklerin tamamı imza atmadan önce; sözleşmeleri görme, şartları değerlendirme ve görüş bildirme hakkına sahip olacak. Bu düzenlemeyle özellikle azınlık maliklerin üzerindeki psikolojik ve hukuki baskının azalması beklenmektedir.
Kentsel Dönüşümde Şeffaflık Neden Hayati?
Unutulmamalı ki hep savunduğum üzere; kentsel dönüşüm yalnızca bina yenilemek değildir. Bu süreç; komşuluk ilişkilerinden tutun da, sosyal yapıyı, kent dokusunu, insanların yaşam güvenliğini doğrudan etkilemektedir. Şeffaf olmayan her dönüşüm süreci, güvensizlik ve direnç üretir. Güven olmayan yerde ise sağlıklı dönüşüm olmaz.
Peki Bu Düzenleme Yeterli mi?
Atılan adım son derece kıymetli. Ancak uygulamada toplantı süreçlerinin nasıl denetleneceği, tebliğ yöntemlerinin standartlaştırılması, sözleşme içeriklerinin denetlenmesi gibi başlıklarda da ikincil düzenlemelere ihtiyaç olduğu açık. Kentsel dönüşümde gerçek başarı, yalnızca yasal çoğunlukla değil; toplumsal rıza ile mümkündür.
Samsun Özelinde Bu Değişiklik Neden Önemli?
Samsun’da özellikle Atakum, İlkadım ve Canik ilçelerinde dönüşüm girişimleri çoğu zaman bilgi eksikliği, güvensizlik ve malikler arası iletişimsizlik nedeniyle tıkanmaktadır. Toplantı zorunluluğu, Samsun gibi sosyal yapısı güçlü ama teknik süreçlere mesafeli kentlerde, ikna yerine dayatma algısını zayıflatabilecek önemli bir araçtır. Ancak burada kritik bir uyarı yapmak gerekir ki toplantı yapmak tek başına adaletli dönüşüm anlamına gelmez. Toplantıların gerçek bir bilgilendirme ve müzakere zemini oluşturması gerekir.
Kentsel Dönüşümde Güç Değil, Uzlaşı Kazanmalı
Bu yeni düzenleme, kentsel dönüşümde “hız” adına hakların göz ardı edilmemesi gerektiğini net biçimde ortaya koyuyor. Daha adil, daha katılımcı ve daha güvenli şehirler için; bilgilendirme, toplantı ve şeffaflık artık bir tercih değil, zorunluluktur Bu düzenleme bize şunu net biçimde gösteriyor. Kentsel dönüşümde artık sadece “çoğunluk var mı?” değil, “karar nasıl alındı?” sorusu da belirleyici olacak. Bu da dönüşüm süreçlerinde daha şeffaf, daha katılımcı ve daha sürdürülebilir bir dönemin kapısını aralıyor.
Duygu BİRCAN ALAÇAMLI
Alaçamlı& Partners Kurucu Ortağı- Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Samsun İl Temsilcisi
