Gayrimenkul piyasasında fiyat artışı sürüyor. Endeksa verilerine göre Eylül 2026 itibarıyla Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare fiyatı 41 bin 529 TL’ye çıktı.
Buna göre 120 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı.
KONUTTA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 22,97
Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,97 yükseldi. Kira gelirinin de dahil edildiği toplam getiri oranı yüzde 32,40 seviyesine ulaştı.
Konut yatırımlarındaki yıllık brüt getiri yüzde 8,04 olarak hesaplanırken, bir konut yatırımının kendisini amorti etme süresi ortalama 12 yıl oldu.
İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT 7,4 MİLYON TL
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu il İstanbul oldu. Kentte ortalama konut fiyatı 7 milyon 426 bin TL’ye ulaştı.
En pahalı 5 il şöyle sıralandı:
İstanbul: 7 milyon 426 bin TL
Muğla: 7 milyon 196 bin TL
Antalya: 5 milyon 735 bin TL
İzmir: 5 milyon 616 bin TL
Çanakkale: 5 milyon 235 bin TL
Böylece ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu 5 ilin tamamında rakam 5 milyon TL'nin üzerine çıktı.
3 MİLYON TL’NİN ALTINDA SADECE 5 İL KALDI
Fiyat artışlarının ardından ortalama konut bedelinin 3 milyon TL’nin altında kaldığı il sayısı 5’e geriledi.
Kilis, 1 milyon 901 bin TL ile en düşük ortalama konut fiyatına sahip il oldu. Aynı zamanda ortalama fiyatın 2 milyon TL’nin altında kaldığı tek şehir de Kilis olarak kayıtlara geçti.
Ortalama konut fiyatlarının en düşük olduğu 10 il ise şöyle:
Kilis: 1 milyon 901 bin TL
Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL
Kars: 2 milyon 586 bin TL
Bitlis: 2 milyon 881 bin TL
Ardahan: 2 milyon 993 bin TL
Osmaniye: 3 milyon 70 bin TL
Ağrı: 3 milyon 191 bin TL
Düzce: 3 milyon 247 bin TL
Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL
Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL
FİYATLAR ARTTI AMA REEL OLARAK GERİLEDİ
Konut Fiyat Endeksi eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,2, yıllık bazda ise yüzde 22,3 arttı. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarında yıllık yüzde 5,7 oranında reel kayıp yaşandı.
9 AYDA 1 MİLYONU AŞKIN KONUT SATILDI
Ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde 1 milyon 92 bin 919 konut satışı gerçekleştirildi. Verilere göre satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 geriledi.
