Kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından yaşanan en önemli anlaşmazlıklardan biri olan depozito konusunda Yargıtay’dan dikkat çeken kararlar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025 ve 2026 tarihli kararlarında, ev sahibinin güvence bedelini hangi şartlarda elinde tutabileceğine ve taşınmazın satılması halinde depozitonun kim tarafından iade edilmesi gerektiğine ilişkin önemli değerlendirmelere yer verildi.
EV SAHİBİ DEPOZİTOYU İSTEDİĞİ GİBİ KESEMEYECEK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 23 Eylül 2025 tarihli kararında, ev sahibinin depozitoyu iade etmemesi için kiracıdan kaynaklanan ve mahsup edilmesi gereken gerçek bir alacağının bulunması gerektiği belirtildi. Kiracının eve zarar verdiği veya borcunu ödemediği yönündeki genel bir iddia tek başına yeterli kabul edilmiyor. Ev sahibinin zararın gerçekten meydana geldiğini, bunun kiracının sorumluluğundan kaynaklandığını ve zarar miktarını ortaya koyması gerekiyor.
BOYA VE BADANA DEPOZİTODAN KESİLİR Mİ?
Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine göre kiracı, taşınmazın sözleşmeye uygun kullanımından kaynaklanan olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu değil. Bu nedenle evin normal kullanımı sonucu duvar boyasının eskimesi veya zeminde zaman içinde oluşan olağan yıpranmalar tek başına depozitodan kesinti gerekçesi oluşturmayabiliyor. Ancak kırık kapı, hasarlı dolap veya olağan kullanımı aşan zararlar kiracının kusurundan kaynaklanıyorsa durum farklı değerlendirilebiliyor.
EV SAHİBİ HASARI GECİKMEDEN BİLDİRMELİ
Türk Borçlar Kanunu’nun 335. maddesi de ev sahibine önemli bir yükümlülük getiriyor. Kiraya verenin taşınmazı teslim alırken incelemesi ve kiracının sorumlu olduğunu düşündüğü eksiklikleri gecikmeden bildirmesi gerekiyor. Normal bir inceleme sırasında fark edilebilecek zararların zamanında bildirilmemesi halinde kiracının sorumluluğu ortadan kalkabiliyor.
EV SATILIRSA DEPOZİTO NE OLACAK?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12 Mayıs 2026 tarihli bir başka kararında ise evin satılması durumunda depozitonun iadesi ele alındı. Dava konusu olayda kiracı, eski ev sahibine 300 dolar depozito ödedi. Taşınmaz daha sonra başka bir kişiye satıldı ancak güvence bedeli kiracıya iade edilmedi. Yargıtay, eski malikin depozitoyu yeni malike aktardığını ispatlaması gerektiğine dikkat çekti. Buna göre eski ev sahibi depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamazsa iade sorumluluğu devam edebiliyor.
KİRACI 3 AY BEKLEMEK ZORUNDA MI?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre para olarak kararlaştırılan güvence bedelinin, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekiyor. Sözleşmenin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiraya veren, kiracıya karşı dava veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse banka, kiracının talebi üzerine güvence bedelini iade edebiliyor. Ancak uygulamada depozitonun doğrudan ev sahibine elden veya banka yoluyla ödendiği durumlarda bu üç aylık banka mekanizması doğrudan uygulanmıyor. Dolayısıyla her kiracının depozitosunu istemek için üç ay beklemesi gerektiği yönünde genel bir kural bulunmuyor.
DEPOZİTOYU ALAMAYAN KİRACI NE YAPABİLİR?
Depozitosunu geri alamayan kiracıların kira sözleşmesi, ödeme dekontları, anahtar teslim tutanağı ve taşınmazın son durumunu gösteren fotoğraf veya videoları saklaması önem taşıyor. Uyuşmazlığın çözülememesi halinde kiracı, şartlarına göre icra takibi veya alacak davasına başvurabiliyor. Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava öncesinde zorunlu arabuluculuk süreci de uygulanıyor.
