Türkiye, 11 Aralık 2025: Vakıf taşınmazlarının yönetimine ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi.
Vakıflar Genel Müdürlüğü, değer tespitinde tahmini bedel esasını ve yeni ihale kurallarını açıkladı.
Kira süreleri taşınmazlarda 5 yıl olarak belirlendi; Bakan onayıyla süre uzatılabilecek.
Üç aylık kira borcu birikmesi halinde 30 gün içinde ödeme şartı getirilip tahliye yolu açıldı.
Ecrimisil talebi geçmişe dönük en fazla 5 yıl ile sınırlandırıldı; sözleşmeler süre sonunda kendiliğinden sona erecek.
Resmî kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü; ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde.
Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan “Vakıf Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik”, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, vakıf taşınmazlarının satış, kiralama, irtifak hakkı ve mal değişimi süreçlerinde uygulanacak esasları yeniden belirledi.
TAHMİNİ BEDEL ESASI GETİRİLDİ
Yönetmelikle birlikte vakıf taşınmazlarının değer tespitinde tahmini bedel esas alınacak.
Taşınmazın emlak vergi değeri, rayiç değeri ve arsa birim değerleri dikkate alınarak satış, kiralama veya irtifak hakkı bedeli belirlenecek. Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda irtifak hakkı ilk yıl için emlak vergi değerinin en az yüzde 10’u, boş taşınmazlarda ise en az yüzde 5’i olarak takdir edilecek.
İHALE SÜRECİNDE YENİ KURALLAR
Yeni düzenlemeyle ihale süreçleri de yeniden şekillendirildi. Kapalı teklif, açık teklif, pazarlık ve belli istekliler arasında kapalı teklif usulleri uygulanacak. İhaleye katılacaklardan Türkiye’de adres veya elektronik tebligat adresi bildirmesi, geçici teminat yatırması ve gerekli belgeleri sunması şart koşulacak. Komisyonlar en az beş kişiden oluşacak ve mali işlerde uzman bir üyenin yer alması zorunlu olacak.
KİRA SÜRELERİ YENİDEN BELİRLENDİ
Vakıf taşınmazlarında kira süresi azami beş yıl olacak. Bu süre, Bakan onayıyla on yıla, yapım karşılığı kiralamalarda yirmi yıla, Meclis kararıyla ise kırk dokuz yıla kadar çıkarılabilecek. İhaleler onay sonrası sözleşmeye bağlanacak, satış ve mal değişimi işlemlerinde ise tapuda resmi senet düzenlenecek.
ECRİMİSİL TALEBİ 5 YIL İLE SINIRLANDIRILDI
Kiraya verilmeyen veya irtifak hakkı tesis edilmeyen taşınmazların işgal edilmesi halinde, idarece yerinde tespit yapılacak. Geçmişe dönük en fazla beş yıl için ecrimisil talep edilebilecek. Tahliye işlemleri sonrası taşınmazın idareye geri dönüşü sağlanacak.
Kira sözleşmeleri süre sonunda herhangi bir bildirim gerekmeksizin kendiliğinden sona erecek.
ÜÇ AYLIK KİRA BORCU TAHLİYE NEDENİ OLACAK
Yönetmelikte en dikkat çeken düzenleme kira borçlarına ilişkin oldu. Sözleşme süresi içerisinde üç aylık kira borcunun birikmesi halinde, idare tarafından kiracıya 15 gün içinde ihtarname gönderilecek.
İhtarnamede: Borcun tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ödenmesi, aksi halde taşınmazın mahkeme kararına gerek olmadan mülki amirlikçe tahliye edileceği bildirilecek.
RESTORASYON KARŞILIĞI KİRALAMALAR KAPSAM DIŞI
Vakıf kültür varlığı niteliğindeki taşınmazların restorasyon ve onarım karşılığı kiralanmasına ilişkin işlemler ise yeni yönetmelik kapsamına alınmadı. Bu tür kiralamalar, mevcut özel yöntem ve mevzuatla yürütülmeye devam edecek.
