TOKİ, 51 ilde 235 konut ve 305 iş yerinden oluşan toplam 540 gayrimenkulü açık artırmayla satışa sunacak. Müzayede 19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde yapılacak; konutlarda yüzde 25 peşin 120 ay, iş yerlerinde ise farklı peşinat ve vade seçenekleri uygulanacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 51 ilde toplam 540 gayrimenkul için açık artırma düzenleyecek. Satış kapsamında 235 konut ve 305 iş yeri alıcılarla buluşacak.
41 İLDE 235 KONUT SATILACAK
TOKİ müzayedesinde 41 ilde toplam 235 konut satışa çıkarılacak. Konutların bulunduğu iller arasında Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van yer alıyor. Konut satışlarında yüzde 25 peşin ve 120 ay vade uygulanacak.
30 İLDE 305 İŞ YERİ SATIŞA ÇIKACAK
Müzayedede 30 ilde toplam 305 iş yeri de satışa sunulacak. Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çankırı, Düzce, Gaziantep, Gümüşhane, Isparta, İstanbul, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Mersin, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak’taki iş yerleri için üç farklı ödeme seçeneği bulunuyor. Alıcılar yüzde 10 peşin 96 ay, yüzde 10 peşin 120 ay veya yüzde 30 peşin 60 ay vade seçeneklerinden yararlanabilecek.
TEMİNAT TUTARI 80 BİN TL'DEN BAŞLIYOR
Açık artırmaya katılacak kişilerin satın almak istedikleri her taşınmaz için ayrı katılım teminatı yatırması gerekiyor. Teminat tutarları taşınmazların muhammen bedeline göre değişiyor:
2 milyon 499 bin 999 TL’ye kadar: 80 bin TL
2 milyon 500 bin-3 milyon 999 bin 999 TL: 200 bin TL
4 milyon-6 milyon 999 bin 999 TL: 300 bin TL
7 milyon-9 milyon 999 bin 999 TL: 600 bin TL
10 milyon-19 milyon 999 bin 999 TL: 1 milyon TL
20 milyon TL ve üzeri: 3 milyon TL
MÜZAYEDE 19-20 AĞUSTOS'TA YAPILACAK
Açık artırmanın ilk oturumu 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek. Bu oturumda 1-235 arasındaki lotlar satışa sunulacak. İkinci oturum ise 20 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 10.30’da yapılacak. Bu oturumda 236-540 arasındaki lotlar açık artırmaya çıkarılacak. Müzayedenin toplam 2 milyar 987 milyon 601 bin 2 TL muhammen bedel üzerinden gerçekleştirilmesi planlanıyor. Toplantılar Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu’nda yapılacak. İnternet üzerinden de teklif verilebilecek.
İNTERNETTEN KATILIM İÇİN SON TARİH
İnternet üzerinden açık artırmaya katılmak isteyenlerin kayıt işlemlerini 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30’a kadar tamamlaması gerekiyor. İnternet üzerinden verilen tekliflerde teknik nedenlerle oluşabilecek yanlış, eksik veya geç ulaşan teklifler konusunda TOKİ ve Emlak Yönetim sorumlu olmayacak. Satışın sona erdirildiğini kürsü başkanının açıklaması belirleyecek ve bu açıklamadan sonra sisteme ulaşan teklifler geçerli olmayacak.
TAKSİTLER YILDA İKİ KEZ YENİDEN HESAPLANACAK
Vadeli satışlarda aylık taksitler yılda iki kez yeniden hesaplanacak. Artışlarda TÜİK tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) esas alınacak. Altı aylık artış oranı yüzde 12,5’i geçemeyecek.Yİ-ÜFE’nin negatif çıkması halinde taksitlerde indirim yapılmayacak. İlk taksit, satış sözleşmesinin imzalanmasını takip eden ay başlayacak. İlk artış Ocak 2027’de uygulanacak.
İHALEYİ KAZANAN 5 İŞ GÜNÜ İÇİNDE SÖZLEŞME İMZALAYACAK
Açık artırmada verilen teklifler TOKİ’nin onayına sunulacak ve ihale TOKİ’nin onayıyla kesinleşecek. En yüksek teklifi veren kişiye satış sözleşmesini imzalaması için 5 iş günü süre tanınacak. Kazanan kişi ayrıca teklif bedelinin yüzde 2’si ve bu tutarın KDV’si kadar komisyon ödeyecek. En yüksek teklifi veren kişi satın almaktan vazgeçerse veya verilen süre içinde sözleşmeyi imzalamazsa yatırdığı katılım teminatı iade edilmeyecek. Ayrıca teklif bedelinin yüzde 2’si oranındaki cezai şart ve bunun KDV’si uygulanacak. Gerekli şartları yerine getirmeyen teklif sahibi, 6 ay boyunca TOKİ’nin düzenlediği açık artırmalara katılamayacak. İhaleyi kazanan dışındaki katılımcılar ise teminatlarını toplantının sona ermesinden 5 iş günü sonra ilgili banka şubelerinden geri alabilecek.
PEŞİN ÖDEMEDE İNDİRİM UYGULANMAYACAK
Satışlar şartnamede belirtilen vadeler üzerinden yapılacak. Sözleşme aşamasında isteyen alıcı ödemesini peşin yapabilecek ancak peşin ödeme tercih edilmesi halinde satış bedelinde indirim uygulanmayacak. KDV, damga vergisi, ihale karar pulu ve banka komisyonu gibi bazı giderler taşınmazın ve ödeme şeklinin durumuna göre alıcı tarafından karşılanacak.
TAPU DEVRİ ŞARTLAR TAMAMLANDIKTAN SONRA YAPILACAK
Taşınmazların tapu devri, satış bedelinin tamamının ödenmesi ve gerekli şartların yerine getirilmesinin ardından gerçekleştirilecek. Tapu harcı ve masrafları, kanunen hangi tarafın sorumluluğundaysa o tarafça ödenecek. Vadeli satışlarda tapu devrine kadar oluşan emlak vergisi, sigorta ve taşınmazla ilgili bazı vergi, resim ve harçlar ise alıcı tarafından karşılanacak. Hemen teslimli taşınmazlarda teslim alma yükümlülüğü alıcıya ait olacak.
KONUTLAR 1 YIL DEVREDİLEMEYECEK
Satışa sunulan konutlar, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl boyunca üçüncü kişilere devredilemeyecek. Hemen teslimli taşınmazlarda alıcı, taşınmazı mevcut durumuyla görmüş ve kabul etmiş sayılacak. TOKİ, tanıtım ve ilanlarda yer alan taşınmazlardan bazılarını açık artırmadan önce veya açık artırma sırasında satıştan çekebilecek. Bazı taşınmazlar tek tek, bazıları ise birleştirilmiş teklif sistemiyle satışa sunulabilecek. Bu sistemde taşınmazlar için ayrı ayrı teklifler alınacak. Daha sonra teklifler toplanacak ve toplam tutara yüzde 10 eklenerek birlikte satışa sunulabilecek.