Yeni bir ev almanın heyecanı, çoğu zaman önemli detayların gözden kaçmasına neden olabiliyor. Tapu ya da sözleşme sürecinde yapılan küçük hatalar ise ilerleyen dönemde büyük maddi kayıplara yol açabiliyor. Uzmanlar, gayrimenkul alımında en sık yapılan hataları sıralayarak alıcıların dikkat etmesi gereken noktaları paylaştı.
Ev sahibi olmak birçok kişi için büyük bir hedef. Ancak satın alma sürecinde yeterince araştırma yapılmaması, ilerleyen dönemde ciddi hukuki sorunlara neden olabiliyor.
Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan problemler arasında tapu kayıtlarının yeterince incelenmemesi, iskan durumu kontrol edilmeden işlem yapılması ve elden ödeme gibi riskli yöntemler öne çıkıyor.
TAPUDA “KAT İRTİFAKI” YAZIYORSA DİKKAT
Tapu belgelerinde yer alan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ifadeleri, çoğu zaman alıcılar tarafından fark edilmiyor.
Avukat Orhan Bozdere, TGRT Haber’e yaptığı açıklamada bu konunun önemine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Tapuda ‘kat irtifakı’ yazıyorsa bina henüz inşaat halindedir. ‘Kat mülkiyeti’ ise tam mülkiyetin kazanıldığını gösterir. Bu fark, mülkün yasal statüsünü doğrudan etkiler.”
Bozdere, ayrıca ipotek, haciz ya da şerh gibi kayıtların Tapu Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulanması gerektiğini, aksi halde önceki mal sahibinin borçlarının yeni alıcıya geçebileceğini vurguladı.
ELDEN PARA VERMEYİN, BANKADAN ÖDEYİN
Gayrimenkul bedelinin elden ödenmesi, ileride ispat konusunda ciddi sıkıntılar yaratabiliyor.
Bozdere bu konuda şu uyarıyı yaptı:
“Ev bedelinin tamamı banka üzerinden gönderilmeli. Elden yapılan ödemelerde ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda ispat yükü oldukça zorlayıcı olur.”
TAPUDA GERÇEK BEDELİ YAZIN
Bozdere, son yıllarda vergi dairelerinin satış işlemlerini yakından takip ettiğini belirterek, tapuda düşük bedel gösterilmesinin ciddi cezalar doğurabileceğini ifade etti.
“Tapuda belirtilen tutar, satış bedeliyle birebir uyumlu olmalı. Aksi durumda vergi cezalarıyla karşılaşmak kaçınılmazdır.”
KİRACILAR DA DİKKATLİ OLMALI
Kira sözleşmesi imzalayacaklar için de benzer uyarılarda bulunan Bozdere, her maddenin dikkatle okunması gerektiğini söyledi:
“Kiralanan konutun sahibinin gerçekten malik ya da vekil olup olmadığı mutlaka tapu belgesi veya vekaletname ile kontrol edilmelidir.”
DEPOZİTO, ARTIŞ ORANI VE BOŞ BELGELERE DİKKAT
Bozdere’ye göre sözleşmede depozitonun “kira bedeli” olarak yazılması, iade sürecini doğrudan etkiliyor.
“Eğer sözleşmede depozito kira bedeli olarak belirtilmişse, fesih halinde o günkü kira bedeli kadar iade yapılır. Aksi halde sadece ödenen tutar geçerli olur.”
Ayrıca sözleşmede boş alan bırakılmaması, kira artış oranının açıkça belirtilmesi ve boş tahliye taahhütnamesinin kesinlikle imzalanmaması gerektiğini de vurguladı.