- Tapuda gerçek satış bedeli beyanı zorunlu hale getirildi.
- Hazine ve Maliye Bakanlığı düzenlemesiyle düşük bedel gösterme uygulaması sona erdi.
- Gayrimenkul ödemeleri banka üzerinden yapılacak, kayıtlar tapu beyanıyla karşılaştırılacak.
- MASAK yüksek tutarlı ve uyumsuz işlemleri inceleyerek gerekli bildirimleri yapacak.
- Eksik beyan halinde alıcı ve satıcıya artırılmış vergi ve harç cezaları uygulanacak.
- Resmî kaynak Hazine ve Maliye Bakanlığı; ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde.
Türkiye’de gayrimenkul satışlarında yıllardır süregelen ve halk arasında neredeyse alışkanlık haline gelmiş olan “satış bedelini düşük gösterme” uygulaması artık tarihe karışıyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte, konut, arsa ve işyeri satışlarında gerçek değer beyanı zorunlu hale geldi.
GERÇEK DEĞERİN ALTINDA GÖSTERME DÖNEMİ BİTTİ
Tapu harçlarını ve vergileri azaltmak için mülkün gerçek değerinin altında beyan edilmesi yaygın bir yöntemdi.
Özellikle büyük şehirlerde milyonlarca liralık taşınmazların tapuda çok düşük rakamlarla gösterilmesi yetkilileri harekete geçirdi.
Yeni düzenleme ile kayıt dışı ekonominin azaltılması ve tapu kayıtlarının piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirilmesi hedefleniyor.
MASAK DEVREDE
Gayrimenkul satışlarında tüm ödemeler artık banka aracılığıyla belgeli şekilde yapılacak.
Bankalar, tapuda beyan edilen bedel ile transfer kayıtlarını karşılaştıracak.
Uyumsuzluk tespit edilirse işlem onaylanmayacak.
Yüksek tutarlı transferlerde paranın kaynağı sorgulanacak ve gerekirse MASAK’a bildirilecek.
YENİ SİTEM NASIL ÇALIŞACAK?
Özellikle yüksek değerli gayrimenkul satışlarında süreç daha uzun ve detaylı hale gelecek.
Alıcı ve satıcı için şeffaflık artacak, kayıt dışı ödeme yöntemleri fiilen imkansız olacak.
Elden yapılan ödemeler veya belgelenmemiş transferler ciddi risk taşıyacak.
KÜÇÜK TUTARLARDA İSTİSNA
Küçük tutarlı ATM işlemleri, kamu ödemeleri ve bankalar arası rutin işlemler kapsam dışında.
Ancak gayrimenkul alım-satımlarında istisna yok: tüm ödemeler banka kayıtlarıyla uyumlu olmak zorunda.
CEZALAR DA ARTTI
Eksik beyan tespit edilirse vergi ziyaı cezası ciddi şekilde artırıldı.
Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki fark üzerinden hem alıcı hem de satıcıya cezalı harç ve vergi tahakkuk ettirilecek.
Bu cezalar geçmiş işlemleri de kapsayabilecek.
Resmi açıklamaya göre:
2026 itibarıyla gayrimenkul sektöründe şeffaflık dönemi başlıyor.
Gerçek satış bedeli beyanı artık zorunlu.
Alıcı ve satıcı için daha güvenilir bir sistem kuruluyor.
Piyasa değerleri daha sağlıklı belirlenecek.
Sert yaptırımlar sayesinde düşük bedel gösterme alışkanlığı kalıcı olarak sona erecek.
