- Türkiye: Gayrimenkul satışlarında düşük bedel beyanına sıkı denetim geliyor.
- Yetkililer, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin esas alınacağını açıkladı.
- Banka transferleri ile tapu beyanları karşılaştırılarak uyumsuzluklar tespit edilecek.
- Vatandaşa etkisi: düşük tapu harcı için eksik beyan riski ve cezalar artacak.
- Takip/sonraki adım: 1 Şubat 2026’dan sonra yetkisiz taşınmaz ilanları yayımlanamayacak.
- Resmî kaynak Ticaret Bakanlığı; ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde.
Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen “tapuya düşük bedel gösterme” uygulamasına 2026 itibarıyla ciddi kısıtlamalar geliyor. Yeni dönemde tapu beyanları ile banka kayıtları karşılaştırılacak, satış işlemlerinde gerçek bedelin gizlenmesi daha kolay tespit edilecek.
GERÇEK BEDEL MERCEK ALTINDA
Tapu işlemlerinde bildirilen satış tutarı ile alıcı-satıcı arasındaki para transferleri artık doğrudan denetlenecek. Yetkililer, tapu kayıtlarında rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük rakamların kabul edilmeyeceğini ve gerçek satış fiyatının esas alınacağını belirtiyor. Tapu harcı yine toplam satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınacak ancak eksik beyanların cezai yaptırımlarla karşılaşması bekleniyor.
EİDS İLE YETKİSİZ İLAN DÖNEMİ BİTİYOR
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz satış ilanlarında yeni bir dönem başlıyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren, malik onayı olmadan satılık konut ilanı yayımlanamayacak. Böylece sahte ilanlar, mükerrer satışlar ve dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
İLANLARDA DOĞRULAMA ŞARTI
Yeni sistemle birlikte;
İlan öncesinde tapu ve kimlik bilgileri doğrulanacak.
Emlak ofisleri, sadece malikin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan girebilecek.
Doğrulanan ilanlar “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayınlanacak.
Bireysel satış yapmak isteyen vatandaşlar da aynı doğrulama sürecinden geçmek zorunda olacak.
Uygulamayla birlikte hem tapu işlemlerinde şeffaflık artacak hem de emlak piyasasında güvenli bir ilan dönemi başlayacak.
