2026 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 azalarak 628 bin 255 olarak gerçekleşti. Buna rağmen tapu harcı gelirleri yüzde 73,6 artarak 51 milyar 800 milyon liraya yükseldi.
“TAPUDA GERÇEK BEYAN” ETKİSİ
Sektör temsilcilerine göre gelirlerdeki artışta, bu yıl devreye alınan “tapuda gerçek beyan” uygulaması etkili oldu. Bu uygulamayla satış bedelinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesi zorunlu hale getirildi.
YANLIŞ BEYAN BÜYÜK RİSK TAŞIYOR
İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından yapılan uyarıda, satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesinin artık ciddi risk taşıdığı belirtildi. Gelişen dijital denetim sistemleriyle bu tür uygulamaların tespitinin kolaylaştığı ifade edildi.
DİJİTAL DENETİMLER ARTIRILDI
Gelir İdaresi’nin banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan sitelerindeki verileri birlikte analiz ettiği belirtilerek, beyan edilen tutarların piyasa değerine uygunluğunun etkin biçimde denetlendiği vurgulandı.
YÜZDE 100 CEZA VE FAİZ UYGULANIYOR
Gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasında fark tespit edilmesi halinde, eksik ödenen tapu harcı tahsil ediliyor. Ayrıca yüzde 100 vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanıyor.
ALICI VE SATICI AYNI DERECEDE SORUMLU
Tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödendiği hatırlatılırken, eksik beyan durumunda her iki tarafın da sorumlu olduğu belirtildi. Geçmiş yıllara ait işlemlerin de denetim kapsamında olabileceği ifade edildi.
PİŞMANLIKLA DÜZELTME İMKÂNI
Açıklamada, eksik beyanın fark edilmesi halinde “pişmanlık” hükümleri kapsamında düzeltme yapılabileceği, bu durumda ceza yerine yalnızca gecikme faizi uygulanabileceği kaydedildi.