- Türkiye genelinde, tarih henüz netleşmedi: Site aidat artışlarına yasal üst sınır getiriliyor.
- Hazine ve Maliye Bakanlığı belirlediği yeniden değerleme oranı esas alınacak.
- Site yöneticileri aidatları bu oran dışında keyfi şekilde artıramayacak.
- Vatandaşa etkisi: Fahiş aidat artışları engellenecek, itiraz ve karar süreçleri netleşecek.
- Takip/sonraki adım: Torba yasa taslağının TBMM gündeminde görüşülmesi bekleniyor.
- Resmî kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetim yetkisini üstlenecek.
Site ve apartman aidatlarındaki aşırı yükselişler ile bazı site yönetimlerinin keyfi uygulamalarına yönelik artan şikâyetler, kapsamlı bir yasal düzenlemeyi beraberinde getirdi. Torba yasa kapsamında hazırlanan değişiklikler ve yeni kanun taslağının önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin gündemine gelmesi bekleniyor.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, sitelerde aidat toplama yetkisi yönetim kuruluna verilmiş olmasına rağmen, aidat artış oranlarına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidat tutarları, site sakinlerine bildirildikten sonra 7 gün içinde yazılı itiraz yapılmadığı takdirde kesinleşiyordu.
Yeni düzenleme ile bu uygulama kökten değişiyor. Buna göre site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek. Bu oranın aşılması ya da sitenin büyüklüğü ve ihtiyaçlarına göre farklı bir aidat belirlenmesi istenmesi halinde ise, en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre; kat malikleri kurulunda karar alınabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50 artı 1 çoğunluk şartı aranacak. Bu oran sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile yeni aidat tutarı kesinleşecek. Ayrıca toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için gerekli olan 5’te 4 çoğunluk şartı da 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin daha hızlı ve etkin işlemesi hedefleniyor.
Öte yandan hazırlanan “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile profesyonel site yönetim şirketleri de yeni bir denetim sistemine tabi tutulacak. Bu şirketler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın gözetiminde faaliyet gösterecek; kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler düzenli eğitimlerden geçecek. Ayrıca yetkilendirilmiş denetçiler tarafından bu firmalar yılda en az bir kez denetlenecek.
SINIRIN ÜZERİNDE ARTIŞ YAPAN SİTELER NE OLACAK?
Hazırlanan kanun taslağı, ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsıyor. Son dönemde aidatları yüzde 50’ye varan oranlarda artırılan vatandaşlar, düzenlemenin kendi durumlarını nasıl etkileyeceğini merak ediyor. Uzmanlar, bu konunun kanunun Meclis’ten geçmesiyle netleşeceğini ve geriye dönük bir uygulamanın olmayabileceğini belirtiyor. Ancak danışma kurulunun, kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda düzenlemenin yürürlük tarihini yıl başına çekmesi halinde, mağduriyetlerin giderilebileceği de ifade ediliyor.
