- Türkiye, 2026 Ocak-Şubat: Sıfır konut satışlarının payı yüzde 30,44’e geriledi.
- TÜİK verilerine göre toplam konut satışları sürerken ilk el satışlar düştü.
- İlk iki ayda 71 bin 854 sıfır konut satışı gerçekleşti.
- Vatandaşa etkisi: Yüksek fiyatlar nedeniyle alıcılar ikinci el konutlara yöneliyor.
- Takip süreci: İnşaat maliyetleri ve konut fiyatlarındaki gelişmeler izleniyor.
- Resmî kaynak Türkiye İstatistik Kurumu; ayrıntılar kurum verilerinde.
Türkiye’de konut satışları canlılığını korurken, ilk el konut satışlarında dikkat çeken bir düşüş yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, toplam satışlar içinde sıfır konutların payının son yıllarda belirgin şekilde gerilediğini ortaya koydu.
2026 yılının Ocak ve Şubat aylarını kapsayan ilk iki aylık dönemde Türkiye genelinde 71 bin 854 adet sıfır konut satıldı. Bu rakam toplam konut satışlarının yüzde 30,44’üne karşılık gelerek son yılların en düşük seviyesine işaret etti.
PAYI YILLAR İÇİNDE GERİLEDİ
TÜİK verilerine göre 2017 yılında satılan konutların yaklaşık yarısı sıfır konutlardan oluşuyordu. O yıl 718 bin 104 adet ilk el konut satışı gerçekleşirken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 48,10 olmuştu.
2018’de bu oran yüzde 48,74 ile benzer seviyede kalırken, sonraki yıllarda ilk el konut satışlarının payı kademeli olarak düşmeye başladı.
2019 yılında 563 bin 419 adet satışla pay yüzde 39,15’e,
2020’de 530 bin 37 adet satışla yüzde 32,96’ya,
2021’de 527 bin 473 adet satışla yüzde 32,77’ye geriledi.
2022’de 547 bin 58 adet satışla pay yüzde 33,65,
2023’te 442 bin 484 adet satışla yüzde 33,27,
2024’te 517 bin 600 adet satışla yüzde 33,40 seviyesinde gerçekleşti.
2025 yılında ise 570 bin 812 adet ilk el konut satışı yapılırken pay yüzde 32,43 olarak kaydedildi.
MALİYET ARTIŞI ETKİLİ OLDU
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, özellikle Covid-19 sonrası dönemde artan inşaat maliyetlerinin sıfır konut fiyatlarını ciddi şekilde yükselttiğini belirtiyor.
Yükselen maliyetler nedeniyle yeni konutların fiyatlarının artması, alıcıların daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yönelmesine neden oldu. Uzmanlara göre yüksek enflasyon ortamında konut yatırım aracı olarak önemini korurken, bütçesi daha sınırlı olan alıcılar ikinci el konutlara daha fazla ilgi gösteriyor.
