- Türkiye, 1 Mayıs 2026: Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemi zorunlu olacak.
- Ticaret Bakanlığı düzenlemeyle ödemelerin tapu devriyle eş zamanlı yapılmasını hedefliyor.
- Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu sistemi dolandırıcılık ve hırsızlığa karşı faydalı görüyor.
- Uygulama nakit, havale ve EFT işlemlerinde paranın güvenle bloke edilmesini sağlayacak.
- Yeni sistem kayıt dışılığı azaltacak, alıcı ve satıcı risklerini düşürecek.
- Yönetmelik taslağı görüşe açıldı, nihai şekil geri bildirimlerle verilecek.
Yeni sistemle birlikte satış bedeli; nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla ödense dahi, mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak el değiştirecek. Böylece para ve tapu işlemleri aynı anda tamamlanacak. Uygulama, halihazırda ikinci el araç satışlarında kullanılan sistemin taşınmaz satışlarına uyarlanmasını kapsıyor.
Mevcut uygulamalarda alıcı ve satıcıların ödemeyi çoğu zaman doğrudan kendi aralarında gerçekleştirdiğine dikkat çekilirken, bu durumun kayıt dışı işlemlere, dolandırıcılık ve sahtecilik vakalarına zemin hazırladığı ifade ediliyor. Ayrıca yüksek meblağlarda nakit taşınması, hırsızlık riskini de beraberinde getiriyor.
1 MAYIS 2026’DAN SONRA ZORUNLU OLACAK
Ticaret Bakanlığı, söz konusu riskleri azaltmak, kayıt dışılığı önlemek ve para transferini güvenli bir zemine taşımak amacıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik için çalışma başlattı. Hazırlanan taslak, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne sunuldu. Gelen değerlendirmelerin ardından düzenlemenin son hali verilecek.
Yeni uygulamayla birlikte, satış bedeli belirlenen bankalarda açılacak hesaplarda bloke edilecek. Tapu işlemleri tamamlandığında ise bedel, tapu dairesinin onayıyla satıcının hesabına aktarılacak. Satışın gerçekleşmemesi durumunda ise para güvenli şekilde alıcıya iade edilecek.
“SEKTÖR İÇİN ÖNEMLİ BİR DÜZENLEME”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını belirterek, emlak sektöründe son dönemde önemli adımlar atıldığını söyledi. Daha önce hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin sektörde düzeni artırdığını hatırlatan Taylan, 1 Şubat itibarıyla satılık ilanlarda da doğrulama sisteminin devreye gireceğini ifade etti.
“SİSTEM HEM TOPLUM HEM DE SEKTÖR İÇİN FAYDALI”
Güvenli Ödeme Sistemi’nin sektörde önemli bir dönüşüm sağlayacağını vurgulayan Taylan, “Tapu işlemleri sırasında yüksek tutarlarda para taşınması ciddi riskler oluşturuyor. Bu sistem; hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok tehlikeyi ortadan kaldıracak. Hem vatandaş hem de sektör için doğru ve faydalı bir uygulama” dedi.
Taylan ayrıca, sistemin sağlıklı işlemesi için bankalar ile tapu dairelerinin teknik altyapısının büyük önem taşıdığını belirterek, emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmaların yapılacağını sözlerine ekledi.
