Kira sözleşmelerinin dijital ortamda hazırlanmasına yönelik uygulamada yeni dönem için çalışmalar sürüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, e-Devlet üzerinden sunulan kira sözleşmesi hizmetinin zorunlu hale getirilmesini değerlendiriyor.
Sistemin yaygınlaştırılmasıyla kayıt dışılığın azaltılması, yetkisiz kiralamaların önüne geçilmesi ve kira piyasasında daha güvenli bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.
İLK ADIM 2024’TE ATILDI
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanabilmesine ilişkin hizmetin ilk aşaması 4 Kasım 2024’te kullanıma açıldı.
Bu sistemde taşınmaz sahibi gerçek kişi tarafından hazırlanan sözleşme, kiracı ve varsa kefil tarafından e-Devlet üzerinden onaylanabiliyor.
EMLAK DANIŞMANLARI DA SİSTEME DAHİL EDİLDİ
Uygulamanın ikinci aşamasına ise 9 Mayıs 2025’te geçildi. Bu aşamayla emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişilere de kira sözleşmesi hazırlama ve tarafların onayına sunma imkânı sağlandı.
HATALAR 15 GÜN İÇİNDE DÜZELTİLEBİLİYOR
Sisteme daha sonra “hata düzeltme” ve “güncelleme” özellikleri de eklendi.
Sözleşme onaylandıktan sonra 15 gün içerisinde yazım, rakam veya bilgi girişindeki maddi hatalar düzeltilebiliyor. Ayrıca tarafların iletişim bilgileri, kira bedeli ve ödeme bilgileri güncellenebiliyor.
SÖZLEŞME BARKODLU VE ZAMAN DAMGALI OLUYOR
e-Devlet üzerinden hazırlanan kira sözleşmeleri için zaman damgalı ve barkodlu belge oluşturulabiliyor. Oluşturulan belgenin doğrulaması da yine e-Devlet üzerinden yapılabiliyor.
“KONTRAT KAYBOLMAZ, KİRA BEDELİ KAYIT ALTINA GİRER”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sistemin zorunlu hale gelmesinin sahte sözleşmelerin ve yetkisiz işlemlerin önüne geçilmesine katkı sağlayacağını belirtti.
Akdoğan, sözleşmelerin dijital ortamda saklanmasının uyuşmazlık durumunda ispat kolaylığı sağlayacağını, taraflar ile kira bedellerinin kayıt altına alınmasının ise gerçek kira verilerinin ortaya çıkarılmasına yardımcı olabileceğini ifade etti.
KAYIT DIŞI KİRALAR İÇİN DE ÖNEMLİ ADIM
Sistemin kira bedellerinin merkezi şekilde kayıt altına alınmasını kolaylaştıracağı ve kayıt dışı kira gelirleriyle mücadelede etkili olabileceği belirtiliyor.
Akdoğan, uygulamanın yalnızca dijital sözleşme kolaylığı sağlamadığını, aynı zamanda kira piyasasının şeffaflaşması ve vergi denetiminin güçlenmesi açısından da önem taşıdığını söyledi.
SAHTE İLAN VE YETKİSİZ KİRALAMAYA KARŞI KORUMA
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin de sistem sayesinde kiracıların taşınmaz sahibini veya yetkili kişiyi doğrulayabileceğini belirtti.
Şahin, bunun sahte ilanların ve yetkisiz kiralamaların önüne geçilmesine katkı sağlayacağını ifade etti.
YAŞLI VATANDAŞLAR İÇİN BİLGİLENDİRME ÇAĞRISI
Tüketiciler Derneği Genel Başkanı Levent Küçük ise dijital kira sözleşmelerinin önemli bir kolaylık sağlayacağını ancak e-Devlet kullanımında zorlanan vatandaşların da dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Küçük, özellikle ileri yaştaki vatandaşlara yönelik bilgilendirme ve eğitim çalışmalarının artırılması gerektiğini ifade etti.
