- Türkiye, 1 Mart 2026: Kira geliri beyan dönemi başlıyor.
- Gelir İdaresi Başkanlığı mart boyunca beyanname alınacağını duyurdu.
- Konut gelirinde 47 bin TL istisna uygulanacak.
- Vatandaşa etkisi: Sınırı aşanlar vergi ödeyecek, aşmayanlar muaf.
- Takip: Beyannameler 1–31 Mart’ta, ödemeler iki taksitte yapılacak.
- Resmî kaynak Gelir İdaresi Başkanlığı; ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde.
KİMLER BEYANNAME VERECEK?
2025 takvim yılına ait kira gelirleri için belirlenen sınırlar şöyle:
Konut kira geliri 47 bin TL’lik istisna tutarını aşanlar,
Tevkifata (stopaja) tabi işyeri kira gelirlerinde brüt 330 bin TL’yi geçenler,
Kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirlerinde 18 bin TL’yi aşanlar,
Tutarına bakılmaksızın stopaj ve istisna kapsamında olmayan kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda olacak.
Belirlenen sınırların altında kalan konut kira gelirleri için ise beyanname verilmeyecek.
KONUT KİRA GELİRİNDE 47 BİN TL İSTİSNA
Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için 2025 yılına ilişkin 47 bin TL istisna uygulanacak.
Toplam konut kira geliri bu tutarı aşıyorsa, beyan edilen gelirden 47 bin TL düşülerek vergi hesaplanacak.
Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler için istisna toplam gelire yalnızca bir kez uygulanacak. Ancak bir konut birden fazla kişiye aitse, her ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecek.
İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK OLANLAR
Aşağıdaki kişiler konut kira gelirindeki istisnadan faydalanamayacak:
Ticari, zirai ya da serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname vermek zorunda olanlar,
Ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançların toplamı 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar,
Kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan ettiği tespit edilenler.
BEYAN VE ÖDEME TARİHLERİ
2025 yılına ait Gelir Vergisi Beyannamesi, 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden verilebilecek.
Tahakkuk eden vergi:
Birinci taksit (damga vergisi ile birlikte) 31 Mart 2026’ya kadar,
İkinci taksit ise 31 Temmuz 2026’ya kadar ödenecek.
KİRA GELİRİ NEDİR?
Konut, işyeri, arsa, arazi, motorlu araç ya da çeşitli hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen kazançlar kira geliri olarak kabul ediliyor. Bu gelirler, belirlenen sınırları aşması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan ediliyor.
2026 yılı için konut kira geliri istisna tutarının 58 bin TL olarak uygulanacağı da hatırlatıldı.
Uzmanlar, özellikle son dönemde artan kira bedelleri nedeniyle birçok mülk sahibinin beyan sınırını aşabileceğine dikkat çekerek, cezalı duruma düşmemek için mart ayı içinde işlemlerin tamamlanması gerektiğini vurguluyor.
