ARSA PAYI HATALIYSA KENTSEL DÖNÜŞÜM DURUR MU?
Kentsel dönüşüm çalışmaları sırasında bana en sık sorulan sorulardan biri şu:
“Arsa payımın yanlış olduğunu düşünüyorum. Dava açarsam dönüşüm durur mu?”
Aslında bu soru bugün Samsun’da dönüşüm bekleyen birçok binadaki hak sahiplerinin ortak merakı.
Çünkü vatandaşlarımız arasında yaygın bir kanaat var: “Bir kişi dava açarsa dönüşüm olmaz.”
Peki gerçekten öyle mi?
Kısa ve net cevap verelim: Hayır.
Arsa payı düzeltme davası açılmış olması, kentsel dönüşüm sürecini kendiliğinden durdurmaz. Öncelikle
şunu bilmek gerekir ki arsa payı uyuşmazlığı ile riskli yapı süreci birbirinden farklı konulardır. Bir yapının
riskli olduğu tespit edilmişse, can ve mal güvenliğini ilgilendiren süreç işlemeye devam eder. Sadece
arsa payı davası açılmış olması nedeniyle dönüşüm otomatik olarak durmaz. Ancak bu durum, arsa payı
sorununun önemsiz olduğu anlamına da gelmez.
Bazı durumlarda mahkemeler olayın özelliklerine göre değerlendirme yapabilir ve gerekli görürse
ihtiyati tedbir kararı verebilir. Fakat bu her davada yaşanan bir durum değildir. Yani halk arasında
zaman zaman duyduğumuz:
“Bir dava açıldı, artık bu bina yıllarca dönüşemez.” şeklindeki düşünce her zaman doğru değildir.
Samsun’da yürüttüğümüz kentsel dönüşüm çalışmalarında da benzer endişelerle sıkça karşılaşıyoruz.
Özellikle eski apartmanlarda arsa paylarının yıllar önce farklı kriterlerle belirlenmiş olması, dönüşüm
gündeme geldiğinde bazı soru işaretlerini beraberinde getiriyor. Burada önemli olan, sorunların
dönüşüm sürecinin başında tespit edilmesidir. Çünkü dönüşüm aşamasına gelmeden önce yapılan
teknik ve hukuki incelemeler, ileride yaşanabilecek birçok anlaşmazlığın önüne geçebilir.
Aslında vatandaşlarımızın sorması gereken asıl soru şudur: “Arsa payımda bir hata varsa bunu
dönüşüm başlamadan önce nasıl öğrenebilirim?”. Bu sebeple sürecin en başında bir uzman desteği
almak hayat kurtaracaktır.
Bu yazı serisinde vurgulamak istiyorum ki; kentsel dönüşüm tüm bilinenlerin yanında; aynı zamanda
yıllardır fark edilmeyen mülkiyet sorunlarını da çözme fırsatıdır.
Bir sonraki yazımızda şu soruya cevap arayacağız:
“Arsa payı düzeltme davası ne zaman açılabilir? Her zaman dava açmak mümkün müdür?”
Duygu Bircan ALAÇAMLI
Alaçamlı & Partners Kurucu Ortağı
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Samsun İl Temsilcisi
Harita Yüksek Mühendisi
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Kentsel Dönüşüm Uzmanı