Site aidatlarına yönelik tartışmaların ardından hazırlanan kanun teklifinin ilk 5 maddesi TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Düzenleme ile birlikte, son yıllarda hızla artan ve vatandaşları zorlayan aidatlara ilişkin önemli sınırlamalar getiriliyor.
AİDAT BELİRLEME YETKİSİ KAT MALİKLERİNE DEVREDİLİYOR
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme konusundaki yetkileri sınırlandırılıyor. Bundan böyle aidatlara ilişkin kararlar, doğrudan kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Böylece keyfi artışların önüne geçilmesi ve karar süreçlerinde maliklerin söz sahibi olması hedefleniyor.
İŞLETME PROJESİ VE AVANS SİSTEMİ YENİDEN DÜZENLENİYOR
Kanun teklifi kapsamında yöneticilerin, site giderleri için gerekli avansları belirli kurallar çerçevesinde toplaması zorunlu hale getiriliyor. Yönetim planında tarih belirtilmemişse, avanslar her yılın ilk ayında tahsil edilecek. Onaylı bir işletme projesinin bulunmadığı durumlarda ise yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak ve bunu kat maliklerine bildirecek. Hazırlanan proje yine 3 ay içerisinde genel kurulda karara bağlanacak.
AİDAT ARTIŞLARINA ÜST SINIR GETİRİLİYOR
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de aidat artışlarına getirilen sınır oldu. Buna göre yeni dönem aidatları belirlenirken artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu artışlar da kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.
YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK İÇİN ÇOĞUNLUK ŞARTI
Toplu yapılarda yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için daha sıkı kurallar getirildi. Yeni düzenlemeye göre, değişiklik yapılabilmesi için temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Geçici yönetimle ilgili hükümler de aynı çoğunluk şartına bağlandı.
TAPU VE KONUT PROJELERİNE YÖNELİK EK DÜZENLEMELER
Kanun teklifinde yalnızca aidatlar değil, tapu ve konut projelerine yönelik bazı düzenlemeler de yer aldı. Buna göre konut finansmanı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz iletilmesi zorunlu olacak. Ayrıca TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerinde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu sürenin uzatılmasına yönelik yetki ise Cumhurbaşkanı’na verildi.