- EİDS satış ilanlarında zorunlu oldu.
- Ticaret Bakanlığı sistemi ülke genelinde devreye aldı.
- Satılık taşınmazlar için e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması şartı getirildi.
- Vatandaşa etkisi: Sahte ilan ve fiyat manipülasyonları azalacak.
- Takip süreci: Kurallara uymayanlara 10 bin liradan ceza uygulanacak.
- Ticaret Bakanlığı düzenlemesi; detaylar Samsun Gazetesi’nde.
Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale geldi. Daha önce kiralık konutlar için uygulanan sistem, artık satış ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde devreye alındı.
Bakanlık, tüketici mağduriyetini önlemek ve kayıt dışı faaliyetleri engellemek amacıyla sistemi iki aşamalı olarak planladı. 1 Ocak 2025’te kiralık ilanlarla başlayan uygulama, ikinci aşamada satılık taşınmazları da kapsayacak biçimde genişletildi.
E-DEVLET ÜZERİNDEN DOĞRULAMA ZORUNLU
Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden mülklerini seçerek satış ilanı sürecinde emlak işletmelerine yetki verecek. Bu doğrulama sayesinde yetkisiz kişiler tarafından açılan ilanların, sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Doğrulama tamamlanan ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alacak.
YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY
Sistem kapsamında mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecek. Yetkilendirme süresi ise en az 3 ay olacak ve aynı ekran üzerinden uzatılabilecek.
TÜM TÜRKİYE’DE UYGULAMA BAŞLADI
Bakanlığın belirlediği takvime göre sistem, 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak uygulamaya alındı. 15 Şubat’tan itibaren ise ülke genelinde zorunlu hale getirildi. Yeni sistemle birlikte ilan platformlarında yayımlanan satılık taşınmazların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak ve daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulacak.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN DESTEK
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde önemli bir dönüşüm yaratacağını belirterek, hazırlık ve eğitim süreçlerinin tamamlandığını söyledi. Taylan, uygulamanın sahte ilanları ve yetkisiz emlakçılığı ortadan kaldıracağını, hem tüketiciler hem de sektör temsilcileri açısından olumlu sonuçlar doğuracağını ifade etti.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Yeni satış sürecine göre taşınmaz sahibi, e-Devlet’teki EİDS yetki bölümüne girerek satmak istediği gayrimenkulü seçecek. Ardından çalışacağı emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgilerini sisteme girerek en az 3 ay süreli yetki tanımlayacak. Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletilecek ve ilan bu numarayla portala girilecek. Yetki süresi dolmadan iptal edilebilecek, ancak iptal edilse bile ilan tanımlanan süre boyunca yayında kalacak. Vatandaşlar isterlerse emlak danışmanı olmadan da ilan verebilecek, ancak bu durumda mülkiyet doğrulaması yapılacak.
CEZASI 10 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
EİDS kurallarına uymayan emlak danışmanları ve mülk sahipleri, 10 bin liradan başlayıp 100 bin liraya kadar çıkan idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabilecek. Yetki belgesi olmadan aracılık yapan kişi ve işletmelere de yaptırım uygulanacak.
