Karara konu olayda, İstanbul’da 2005 yılında kiraya verilen bir iş yerinin maliki, kiracının 2021 yılında aylık 22 bin lira kira ödediğini belirterek dava açtı.
Kiraya veren, bölgede kira bedellerinin önemli ölçüde yükseldiğini ve mevcut bedelin emsal taşınmazların oldukça altında kaldığını savunarak kiranın 39 bin liraya çıkarılmasını talep etti.
YEREL MAHKEME 5 YIL ŞARTINA DİKKAT ÇEKTİ
Sulh hukuk mahkemesi, taraflar arasındaki son kira sözleşmesinin 2018 yılında yenilendiğine dikkat çekti.
Mahkeme, dava tarihi itibarıyla bu sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmediği gerekçesiyle kira bedelinin hak ve nesafet esasına göre yeniden belirlenemeyeceğine karar verdi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi de kiraya verenin istinaf başvurusunu reddetti.
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyanın temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını bozdu.
Daire, kira ilişkisinin 2005 yılında başlamış olmasına dikkat çekerek yalnızca 2018 yılında imzalanan sözleşmenin tarihinin esas alınamayacağını belirtti.
Kararda, 2018 yılında yapılan sözleşmenin kira ilişkisini yeniden başlatan bir sözleşme olup olmadığının ve o tarihte belirlenen kira bedelinin rayiç değerlere uygunluğunun araştırılması gerektiği ifade edildi.
“5 YIL GEÇMEMİŞ OLSA DAHİ…”
Yargıtay kararında, yenilenen sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile ilk kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin dikkate alınması gerektiği belirtildi.
Kararda, “Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekeceği göz ardı edilmemelidir.” ifadelerine yer verildi.
EMSAL VE RAYİÇ BEDEL ARAŞTIRILACAK
Yargıtay, mahkemenin 2018 tarihli sözleşmeyi esas alarak karar vermesini yeterli bulmadı.
Daire, bilirkişi heyetinden ek rapor alınarak sözleşmenin yenilendiği tarihte belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiç değerlere uygun olup olmadığının araştırılmasını istedi.
Kira bedelinin rayice uygun olduğunun belirlenmesi halinde endeks üzerinden artış yapılması, rayiç bedeli yansıtmadığının tespit edilmesi halinde ise şartları oluşuyorsa kira bedelinin hak ve nesafet esaslarına göre belirlenmesi gerektiği kaydedildi.
