Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracılı bir taşınmazın satışı sonrası kira bedelinin hangi tarafa ait olacağına ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Karara göre, kira peşin tahsil edilmiş olsa bile taşınmazın satışından sonraki döneme denk gelen bedelde yeni malik hak sahibi olacak.
EVİ SATIN ALDI, KİRAYI ESKİ EV SAHİBİNİN ALDIĞINI ÖĞRENDİ
Ankara'da Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Yeni malik Y.Ö., taşınmazdaki kiracıdan 15 Aralık'ta başlayan döneme ilişkin kira bedelini talep etti.
Kiracı ise söz konusu kira bedelini evin önceki sahibi B.K.'ye ödediğini bildirdi. Bunun üzerine Y.Ö., eski ev sahibinden satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelini istedi. Talebinin karşılanmaması üzerine dava açtı.
YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski malik B.K.'de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Adalet Bakanlığı ise kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.
YARGITAY'DAN DİKKAT ÇEKEN KİRA KARARI
Kararda, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki dönemin kirasını eski malik B.K.'ye ödediğine dikkat çekildi. Y.Ö.'nün ise taşınmazı 18 Aralık'ta satın aldığı belirtildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yeni malikin, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine işaret edildi.
Yargıtay kararında, "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür" ifadelerine yer verildi.
PEŞİN ÖDENEN KİRADA SATIŞ TARİHİ ÖNEMLİ
Kararla birlikte, kira bedelinin peşin ödendiği dönemde taşınmazın satılması halinde satış tarihinden sonraki süreye karşılık gelen kira bedelinin yeni malike ait olduğu ortaya konuldu.
Buna göre eski malik, peşin aldığı kiranın taşınmazı sattığı tarihten sonraki döneme denk gelen bölümünü yeni ev sahibine ödemekle yükümlü olacak.
