- Türkiye, Şubat 2026: Brüt metrekare uygulaması tartışma yarattı.
- İlanlardaki metrekare ile tapudaki net alan farklı çıkabiliyor.
- İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa uyarıda bulundu.
- Vatandaşa etkisi: Gerçek alandan küçük eve yüksek bedel ödenebiliyor.
- Takip: Net-brüt kontrolü ve ekspertiz raporu öneriliyor.
- Resmî kayıt tapu ve ekspertiz; ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde.
İLANDAKİ RAKAMLA GERÇEK METREKARE AYNI DEĞİL
Bazı satıcılar, dairenin büyüklüğünü hesaplarken yalnızca yaşam alanını değil; otopark, asansör boşluğu, merdiven ve diğer ortak kullanım alanlarını da metrekareye dahil edebiliyor. Bu durum, ilanda daha büyük bir daire algısı oluştururken, tapu ve ekspertiz aşamasında gerçek tablo ortaya çıkıyor.
Örneğin ilanda “net 100 metrekare” olarak sunulan bir daire, ölçüm yapıldığında 75 metrekare çıkabiliyor. Aradaki 25 metrekarelik fark, alıcı açısından ciddi bir değer kaybı anlamına geliyor.
UZMANLAR UYARIYOR: SADECE BEYANA GÜVENMEYİN
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, alıcıların mutlaka evi yerinde ölçmesi gerektiğini vurguladı. Aşa, “Vatandaş sadece ilana ya da sözlü beyana güvenmemeli. Alacağı evi bizzat ölçmeli ve tapudaki net metrekare bilgisiyle karşılaştırmalı” dedi.
SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE TAZMİNAT HAKKI VAR
Metrekarede ciddi bir sapma tespit edilmesi halinde alıcının hukuki hakları bulunuyor. Uzmanlara göre bu durum “ayıplı mal” kapsamına girebiliyor.
Böyle bir durumda alıcı:
Sözleşmeden dönme hakkını kullanabiliyor,
Kaporasını geri talep edebiliyor,
Gerekirse tazminat davası açabiliyor.
TAPU VE EKSPERTİZ KRİTİK ÖNEMDE
Ev satın alma sürecinde tapu kayıtları ve ekspertiz raporu büyük önem taşıyor. Özellikle kredi kullanılarak alınan konutlarda bankanın yaptırdığı ekspertiz, gerçek net alanı ortaya koyuyor.
Uzmanlar, “Metrekare küçük bir detay gibi görünse de, aslında evin gerçek değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri” uyarısında bulunuyor.
Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşların, mağduriyet yaşamamak için sözleşme imzalamadan önce net-brüt ayrımını mutlaka kontrol etmesi öneriliyor.
