Ev alacaklar dikkat! Konut fiyatlarında yeni kriter
Konut satın alırken fiyatı belirleyen unsurlara yenileri ekleniyor. Artık evin konumu, metrekaresi ve bina yaşının yanı sıra bulunduğu sitenin aidatı, mali durumu, yönetimi, güvenliği ve yaşam koşulları da fiyat üzerinde belirleyici olabiliyor.
DAİRE KADAR SİTEYE DE BAKILIYOR
Benzer özelliklere ve metrekareye sahip, aynı bölgede bulunan konutlar arasında ciddi fiyat farkları oluşabiliyor. Sektör temsilcilerine göre bunun nedenlerinden biri de dairenin bulunduğu sitenin özellikleri.
Alıcılar artık dairenin yanı sıra site yönetimini, aidatları, güvenlik ve otopark imkanlarını, ortak alanların durumunu ve yaşam koşullarını da inceliyor.
YÜKSEK AİDAT FİYATI ETKİLİYOR
Özellikle yüksek aidatlar ve sitenin geçmişten kalan borçları alıcıların kararında etkili oluyor. Yakın zamanda yapılması planlanan bakım, onarım ve yenilemeler nedeniyle ortaya çıkabilecek ek ödemeler de konutun gerçek maliyetini artırabiliyor.
Bu nedenle alıcıların bir bölümü satın alma öncesinde sitenin bütçesini, aidat geçmişini ve planlanan harcamalarını araştırıyor.
YÖNETİM SORUNLARI DEĞER KAYBETTİREBİLİYOR
Yüksek aidata rağmen güvenlik, temizlik ve bakım hizmetlerinin yetersiz olması da satış sürecini olumsuz etkileyebiliyor.
Ortak alanların bakımsızlığı, asansör sorunları, yönetim anlaşmazlıkları ve mali tablonun şeffaf olmaması alıcı açısından risk olarak değerlendiriliyor.
AİLELERİN TERCİHİ FİYATA YANSIYOR
Güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan, ortak alanları düzenli işletilen ve ailelerin yoğun olarak tercih ettiği sitelerdeki konutlara talebin daha yüksek olduğu belirtiliyor.
Buna karşılık gürültü şikayetlerinin yoğun olduğu veya kısa süreli kiralamaların yaygınlaştığı sitelerde konutların satış süresi uzayabiliyor.
EV ALMADAN ÖNCE SİTEYİ DE ARAŞTIRIN
Uzmanlara göre konut alırken artık yalnızca "Hangi daire?" sorusu yeterli değil. Sitenin mali yapısı, aidatı, yönetimi ve yaşam koşullarının da satın alma kararından önce araştırılması önem taşıyor.
