Konut fiyatlarında yaşanan değişimle birlikte vatandaşların ev almak için ayırdığı bütçe de milyonlarla ifade edilmeye başlandı. Peki cebinde 1 milyon, 2 milyon ya da 3 milyon TL bulunan bir vatandaş Samsun'da nasıl bir ev alabiliyor?
Güncel satılık konut ilanları incelendiğinde özellikle 2 milyon TL sınırına yaklaşıldığında seçeneklerin artmaya başladığı, ancak ilçeden ilçeye aynı paranın karşılığının önemli ölçüde değişebildiği görülüyor.
1 MİLYON TL İLE SEÇENEKLER OLDUKÇA SINIRLI
Samsun'un merkezi ve talebin yoğun olduğu bölgelerinde 1 milyon TL bütçe, standart bir aile dairesi almak için oldukça sınırlı kalıyor.
İlanlarda fiyat aşağıya indikçe dairenin yaşı, büyüklüğü, bulunduğu kat ve konumu daha belirleyici hale geliyor. Merkezi konumlarda düşük bütçeli seçeneklerde küçük metrekareli, eski bina veya farklı kullanım özelliklerine sahip taşınmazlarla karşılaşılabiliyor.
Bu nedenle 1 milyon TL civarında bütçesi bulunanların merkez ilçelerde seçenekleri önemli ölçüde daralıyor.
2 MİLYON TL'YE ÇIKINCA TABLO DEĞİŞİYOR
Bütçe 2 milyon TL seviyesine yaklaştığında ise Samsun'da satılık konut seçenekleri belirgin biçimde artıyor.
Atakum Körfez Mahallesi'nde güncel ilanlar arasında 1 milyon 850 bin TL'ye 1+1, 55 metrekarelik bir daire bulunuyor.
2,5 MİLYON TL'YE İLKADIM'DA SEÇENEKLER ARTIYOR
İlkadım'daki ilanlarda 2-2,5 milyon TL bandında daha geniş dairelerle karşılaşmak mümkün.
Adalet Mahallesi'ndeki bir ilanda 2+1, 96 metrekarelik daire 2 milyon 400 bin TL seviyesinde yer alırken, Pazar Mahallesi'nde 115 metrekarelik 2+1 daire için 2 milyon 500 bin TL isteniyor.
Ulugazi Mahallesi'ndeki başka bir güncel ilanda ise 128 metrekare büyüklüğündeki 3+1 dairenin satış fiyatı 2 milyon 500 bin TL olarak belirtiliyor.
Ancak bu fiyat seviyesinde dahi bina yaşı önemli bir değişken olarak öne çıkıyor. Örneğin Ulugazi'deki söz konusu 3+1 dairenin bulunduğu binanın yaşı ilanda 31 yıl ve üzeri olarak belirtiliyor.
3 MİLYON TL'YE YAKLAŞINCA ALTERNATİFLER ÇOĞALIYOR
Bütçenin 3 milyon TL seviyesine yükselmesiyle Samsun'daki konut seçenekleri daha da çeşitleniyor.
Bu noktada yalnızca oda sayısı ve metrekare değil; binanın yeni olması, asansör, otopark, ulaşım imkanları, sahile veya şehir merkezine yakınlık gibi özellikler fiyat üzerinde daha fazla etkili oluyor.
Dolayısıyla 3 milyon TL bütçesi bulunan bir vatandaşın önünde daha fazla seçenek bulunsa da “aynı paraya aynı ev” anlayışı Samsun'da geçerli değil.
ATAKUM'DA KONUM, İLKADIM'DA METREKARE ÖNE ÇIKIYOR
İncelenen örnek ilanlar, Atakum'da özellikle sahil, tramvay ve sosyal yaşam alanlarına yakınlığın fiyat üzerinde etkili olduğunu gösteriyor.
İlkadım'da ise aynı bütçeyle daha yüksek metrekareli seçeneklere rastlanabiliyor. Bunun karşılığında binanın yaşı, asansör ve otopark gibi özelliklerde farklılıklar ortaya çıkabiliyor.
Canik ve Tekkeköy'de de konutun bulunduğu mahalle, yeni yapılaşma alanlarına yakınlığı ve bina özellikleri fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.
EV ALIRKEN SADECE FİYATA BAKMAMAK GEREKİYOR
İlan fiyatları üzerinden yapılan karşılaştırmada önemli bir başka ayrıntı da aynı fiyat seviyesindeki iki konutun birbirinden tamamen farklı özelliklere sahip olabilmesi.
Bu nedenle ev almayı düşünenlerin fiyatın yanı sıra tapu durumu, krediye uygunluk, bina yaşı, deprem güvenliği, net metrekare, kat, aidat, otopark, asansör ve ulaşım imkanlarını da değerlendirmesi gerekiyor.
Ayrıca ilanlarda belirtilen rakamların satış talep fiyatları olduğu, pazarlık sonucunda gerçekleşen satış bedelinin farklılaşabileceği unutulmamalı.
KARADENİZBİRLİK Genel Müdürü Ünal Erarslan'ın acı günü
Sağanak yağış Samsun'a geri dönüyor
DAHA FAZLA SAMSUN HABERİ İÇİN TIKLAYINIZ
