Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı, apartmanlarda kullanılan cam balkon sistemleri ve demir parmaklıkları yeniden gündeme taşıdı. Mimari projeye aykırı, gerekli izinleri alınmadan yapılan ya da güvenlik riski oluşturan uygulamalar için söküm kararı verilebilecek.
DIŞ CEPHEDE İZİNSİZ DEĞİŞİKLİĞE DİKKAT
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin binanın mimari yapısını ve dış görünüşünü koruma yükümlülüğü bulunuyor. Bu nedenle bağımsız bölüm içerisinde yapılan değişikliklerle binanın dış cephesini etkileyen uygulamalar aynı şekilde değerlendirilmiyor. Cam balkonlar ve demir parmaklıklar da belirli şartlarda hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor.
ŞEFFAF VE KATLANABİLİR OLMASI YETERLİ DEĞİL
Cam balkon sisteminin şeffaf, hafif veya katlanabilir olması, uygulamayı tek başına hukuka uygun hale getirmiyor. Balkon kapatmanın binanın onaylı mimari projesine aykırı olması, dış cephe bütünlüğünü değiştirmesi veya gerekli malik onaylarının alınmaması halinde konu yargıya taşınabiliyor.
SAMSUN’DA BİNLERCE APARTMANI İLGİLENDİRİYOR
İlkadım, Atakum, Canik ve Tekkeköy başta olmak üzere Samsun’un yoğun apartmanlaşmanın bulunduğu ilçelerinde cam balkon uygulamaları oldukça yaygın.
Bu nedenle Yargıtay’ın kararı, kentte apartman ve site yaşamını doğrudan ilgilendiren başlıklardan biri haline geldi.
TEK BİR KOMŞUNUN BAŞVURUSU YETERLİ OLABİLİYOR
Dikkat çeken noktalardan biri, apartmandaki tüm kat maliklerinin şikayetçi olmasının gerekmemesi.
Tek bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmasıyla eski hale getirme süreci başlayabiliyor. Mahkemenin uygulamanın projeye ve mevzuata aykırı olduğuna karar vermesi halinde cam balkonun veya demir parmaklığın sökülmesi gündeme gelebiliyor.
CAM BALKON İÇİN 5’TE 4 YAZILI ONAY DETAYI
Balkonlar, binanın dış cephesiyle bütünleşik alanlar kapsamında değerlendiriliyor. Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmaması halinde, dış görünüşü etkileyen uygulamalar için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce yalnızca sistemin teknik özelliklerine değil, binanın mimari projesine, yönetim planına ve malik onaylarına da dikkat edilmesi gerekiyor.
DEMİR PARMAKLIKLARDA GÜVENLİK KRİTERİ
Kararda yalnızca cam balkonlar değil, güvenlik amacıyla takılan demir parmaklıklar da öne çıkıyor. Özellikle yatay veya bombeli parmaklıkların tırmanmayı kolaylaştırması ve diğer daireler açısından güvenlik riski oluşturması halinde söküm kararı verilebiliyor. Yargıtay kararlarında, bir kat malikinin kendi güvenliğini sağlamak amacıyla yaptığı uygulamanın diğer maliklerin can ve mal güvenliğini tehlikeye atmaması gerektiği vurgulanıyor.
HANGİ DURUMLARDA SÖKÜM KARARI ÇIKABİLİR?
Mahkemelerin eski hale getirme veya söküm kararı vermesinde üç temel unsur öne çıkıyor:
Mimari projeye aykırılık: Binanın onaylı projesinde bulunmayan ve dış cepheyi değiştiren uygulamalar.
Güvenlik riski: Tırmanmayı kolaylaştıran veya diğer daireler için risk oluşturan demir parmaklıklar.
Gerekli onayın bulunmaması: Kat maliklerinden alınması gereken yazılı iznin bulunmaması.
HER CAM BALKON SÖKÜLMEYECEK
Yargıtay kararı, her cam balkonun veya her demir parmaklığın doğrudan söküleceği anlamına gelmiyor. Uygulamanın mimari projeye uygunluğu, yönetim planı, maliklerden gerekli izinlerin alınıp alınmadığı ve güvenlik riski oluşturup oluşturmadığı belirleyici olacak.
