- Türkiye: Aidat uygulamalarına yönelik yeni yasal düzenleme gündeme geldi.
- Geçici işletme projeleriyle yapılan aidat artışlarına yeniden değerleme oranı sınırı getirilecek.
- Ana aidat tutarları, kat malikleri genel kurulunda belirlenecek ve üst sınır uygulanmayacak.
- İşletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale gelecek.
- Düzenlemeleri içeren kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu.
- Uygulamanın detayları Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle netleşecek.
Bina ve site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan aidat uygulamalarına ilişkin yeni bir düzenleme gündemde. Aidat artışlarına yönelik bazı değişikliklerin hayata geçirilmesi planlanırken, uygulamadaki belirsizliklerin giderilmesi hedefleniyor.
GEÇİCİ AİDAT ARTIŞLARINA SINIR GELİYOR
Mevcut bir işletme projesinin bulunması halinde, yıl içinde ortaya çıkan geçici işletme projeleri için talep edilecek aidat tutarları yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılacak. Bu kapsamda geçici aidat artışları, belirlenen oranı aşamayacak.
ANA AİDATLARDA SINIR OLMAYACAK
Yeni düzenlemeye göre, ana aidat tutarları için herhangi bir üst sınır uygulanmayacak. Kat malikleri genel kurulunun toplanmasıyla birlikte, ihtiyaçlar doğrultusunda belirlenecek aidat bedelleri genel kurul onayından geçerek yürürlüğe girecek.
KANUN TEKLİFİ MECLİS’E SUNULDU
Aidatlara ilişkin düzenlemeleri içeren kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Teklifin yasalaşması halinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılacak.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NDA DEĞİŞİKLİK
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “İşletme projesinin yapılması” başlıklı 37’nci maddesinde değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeyle, işletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi. Onaylı bir işletme projesi bulunmaması durumunda ise yönetici, en geç üç ay içinde genel kurulda onaylanmak üzere geçici bir işletme projesi hazırlayacak.
YIL İÇİNDEKİ DÜZENLEMELERDE YENİDEN DEĞERLEME ORANI ESAS ALINACAK
Kanun teklifinin kabul edilmesi halinde, geçici işletme projeleri kapsamında yapılacak aidat artışları yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Buna karşılık her yıl düzenli olarak belirlenecek aidatlarda herhangi bir artış sınırı uygulanmayacak.
TEKLİFTE DİKKAT ÇEKEN DETAY
Kanun teklifinde yer alan düzenlemeye göre, mevcut işletme projesi bulunması halinde geçici işletme projeleri için öngörülen bedeller, Vergi Usul Kanunu’nda yer alan yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirlenecek ve bu tutarlar kat malikleri genel kurulunun onayına sunulacak.