- Hisseli tapuda “ön alım hakkı” kullanım süresi konusunda önemli uyarı yapıldı.
- Şufa hakkı, hissedarın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer ortaklara öncelikli satın alma imkânı tanıyor.
- Noter bildirimi hissedara ulaştığı anda 90 günlük kesin ve uzatılamaz başvuru süresi başlıyor.
- Süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmazsa tüm ön alım hakları kanunen kaybediliyor.
- Uzmanlar, hak kaybı yaşamamak için satış bildiriminin ardından sürecin titizlikle takip edilmesini öneriyor.
- Resmî kaynak: Uzman hukuk görüşleri ve mevzuat; ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde.
Hisseli tapuya sahip vatandaşları yakından ilgilendiren "ön alım hakkı" (şufa hakkı), birçok kişi tarafından halen bilinmiyor. Ortaklar arasındaki satışlarda devreye giren bu hak, noter bildiriminin ulaşmasıyla başlayan 90 günlük kesin süre içinde kullanılmazsa tamamen kaybediliyor.
ÖN ALIM HAKKI (ŞUFA HAKKI) NEDİR?
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, hissedarlardan birinin hissesini dışarıdan bir kişiye satması halinde diğer hissedarlara bu satışı öncelikli olarak satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta "şufa hakkı" olarak bilinen bu uygulama, satışın noter aracılığıyla hissedarlara bildirilmesiyle resmen işlemeye başlıyor.
SÜRE 90 GÜN
Noter bildiriminin hissedara ulaşmasının ardından 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuruda bulunmayan hissedarlar, kanunen ön alım hakkından feragat etmiş sayılıyor. Uzmanlar, "Süre geçtikten sonra yapılan hiçbir başvuru hukuken geçerli değildir" uyarısında bulunuyor.
HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, satış bildiriminin ardından taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açarak itirazda bulunabiliyor. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkemenin onayıyla ilgili payı kendi üzerine alabiliyor. Bu noktada en kritik unsur, sürenin kesintisiz ve uzatılamaz oluşu.
SÜRE DOLDUĞUNDA TÜM HAKLAR KAYBEDİLİYOR
Satışın noter vasıtasıyla hissedarlara bildirilmesi halinde ön alım hakkı için yalnızca 90 gün süre bulunuyor. Bu süre içinde mahkemeye başvurulmadığı takdirde hissedarın satışa itiraz hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için sürecin başından sonuna kadar dikkatle takip edilmesi ve gerekli hukuki adımların zamanında atılması gerektiğini vurguluyor.